Casa en venta en Don Joaquin · 4 ambientes

Casa en venta en Don Joaquin · 4 ambientes

Casa en Venta Barrio Don Joaquin Canning

Barrio Don Joaquin · Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
840 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Don Joaquin

Esta en lo normal

Pide USD 368.000, un 2% mas que lo normal entre los 79 casas de 3 habitaciones en venta en Don Joaquin publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Don Joaquin.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.269lo normal · 1.2501.1081.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 362.500
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.192
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Hermosa Propiedad en el Barrio Don Joaquín • Canning La misma se encuentra distribuida en dos plantas, con detalles de mucha categoría Estado Impecable!!! La propiedad cuenta con entrada imperial, en donde podemos ingresar 4 vehículos, y una excelente vegetación. En PB encontramos un hall distribuidor que nos conecta con la Cocina Comedor la cual cuenta con una Isla. Sus muebles bajo alacena son con sistema de freno, horno empotrado , lava vajilla. Este ambiente es super luminoso con ventanales hacia el frente de la propiedad. Cuenta con amplio living doble altura de 48 m2, el cual posee amplios ventanales y salida hacia la galería exterior., En la planta baja también encontramos el lavadero, con acceso interno y una puerta que nos permite acceder desde la cochera, Ésta nos permite guardar dos vehículos bajo techo. Posee además un baño completo y el dormitorio en suite con amplio vestidor con doble circulación. El baño de la suite cuenta con jacuzzi y posee generosas dimensiones. Este dormitorio principal cuenta con unas hermosas vistas hacia el parque y la pileta. Tanto los pisos del comedor, como de la cocina y el pasillo distribuidor son de porcelanato de 1.20*0.80 de primerísima calidad, La escalera que nos conecta con el primer piso es revestida en madera. Una vez que accedemos a este piso nos encontramos con un escritorio muy amplio y luminoso, con muebles de madera de primera calidad a medida de espacio. Hay dos dormitorios muy amplios, uno de los cuales tiene un balcón hacia el frente de la vivienda. El baño de uso compartido, posee un ante baño lo que le da practicidad al mismo. En el exterior de la propiedad nos encontramos con la Galería con parrilla , pileta con pequeña mesada, Cuenta con instalación de gas., La Piscina es muy distinguida, diseñada especialmente logrando unas vistas espectaculares tanto desde el living comedor como desde el dormitorio en suite . Cuenta con una cascada que le brinda un toque de distinción y categoría. Desde la galería a su vez encontramos un camino realizado en pórfido que nos lleva hacia un asador con bancos de madera. Toda la vegetación fue diseñada logrando combinar las plantas para lograr privacidad y colorido en el cerco. La casa cuenta con riego por aspersión. Cuarto de guardado exterior La calefacción es por medio de radiadores y la refrigeración por intermedio de equipos de aire. Aberturas DVH Riego automático por aspersión Excelente orientación , con sol todo el día . Un sueño!! VENDE PROYECTO CANNING! Mat.Prof.4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 393.944 en total: USD 368.000 del aviso mas USD 25.944 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.286.004 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 393.944
Precio del aviso
USD 368.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.906
Sellos y tasas~1%
USD 3.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.286.004/mes

Necesitas ingresos por $ 13.144.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Don Joaquin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 2,6% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Don Joaquin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Don Joaquin, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 368.000
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