Casa 4 ambientes en venta en Ruta 58 Km 9, Don Joaquin

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 58 Km 9, Don Joaquin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
970 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Don Joaquin

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 3% menos que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Don Joaquin publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 Km 9.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 1.4611.2541.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 248.363
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.368
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VADILLO-284] Hermosa Casa en Barrio Privado Don Joaquin. OPORTUNIDAD!!!! Posibilidad de Financiación a conversar! Casa estilo minimalista, construida en una planta de 168 m2 sobre un lote de 970 m2. Cocina (12 m2) y living comedor (35 m2) unificados con vistas a la galería y el Jardín. Una casa ideal para fin de semana o uso permanente. Cuenta con 3 amplios dormitorios, el principal en suite y con vestidor. Entrada secundaria entre la cochera y la cocina (ideal para descarga de compras). Detalles constructivos: • DVH, doble vidrio con cámara de aire • Paredes con aislación térmica (gran ahorro de energía) • Cielorraso con buña perimetral • Carpinterías de aluminio anodizado • Mesada y muebles bajo mesada • Entrada vehicular y peatonal de hormigón impreso • Revestimientos y grifería completos • Puertas y marcos de madera enchapada • Parrilla con mesada • Galería cubierta • Terreno nivelado • Pre-instalación de Aires acondicionados. ESPERAMOS SU CONSULTA VADILLO PROPIEDADES TEL: Ver datos Ver datos / Ver datos / Ver datos / Ver datos Av. Mariano Castex (ruta 58) Nº 2050, Local N°9 Edificio Vista Golf CANNING LUNES A VIERNES 10.00 A 19.00 HS. SÁBADOS DE 10 A 15:00 HS Ambientes: Cocina Comedor Living Suite Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.143.046 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.143.046/mes

Necesitas ingresos por $ 8.572.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Don Joaquin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 2,6% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Don Joaquin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 Km 9, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

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Casa en venta
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