Casa 4 ambientes en venta en Ruta 58 km 9 Barrio Don Joaquin, Don Joaquin

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 58 km 9 Barrio Don Joaquin, Don Joaquin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
795 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Don Joaquin

Conviene mirarla

Pide USD 224.000, un 12% menos que lo normal entre los 66 casas de 3 habitaciones en venta en Don Joaquin publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 km 9 Barrio Don Joaquin.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.266lo normal · 1.4371.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 254.350
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.312
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Don Joaquín , uno de los barrios más consolidados de Canning , te ofrecemos esta hermosa propiedad que combina luminosidad, amplitud y tranquilidad por su ubicación en Cul de Sac , con la particularidad de que puede tener doble calle de acceso. Se encuentra en Excelente estado de conservación , diseñada por su propio dueño arquitecto, en una planta, haciendo de la misma una propiedad muy luminosa y practica. Al ingresar nos encontramos con un living comedor con hermosas vistas hacia la pileta, este espacio se integra a través de una barra con la cocina. La misma cuenta con espacios muy cómodos y super funcionales para compartir en familia. lavadero independiente con salida hacia el exterior y toilette de recepción. La propiedad cuenta con tres dormitorios . El dormitorio principal tiene un amplio ventanal hacia el parque, desde donde podemos apreciar los mejores atardeceres. El mismo es en suite, con bañera con yacuzzi, y amplios placares. Los otros dos dormitorios de generosas dimensiones comparten un baño. Además cuenta con un espacio de escritorio bien luminoso y placares de guardado optimizando los espacios. En el exterior encontramos la pileta, un parque super forestado que nos brinda privacidad y excelente sombra para el verano. Un quincho con parrilla y baño completo, nos permite realizar las reuniones sociales sin necesidad de ingresar a la vivienda. Para destacar la propiedad cuenta con calefacción por losa radiante y aires frío calor en todos sus ambientes , riego por aspersión y aberturas DVH . Vivir en Don Joaquín te ofrece seguridad las 24 horas, canchas de tenis, paddle , fútbol, club house , Kids house y una infraestructura de primer nivel, todo con un acceso rápido a centros comerciales y educativos. ¡No dejes pasar la oportunidad de conocer tu próximo Hogar! Vende Proyecto Canning Mat.Prof.4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.792 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 15.792 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.535 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 239.792
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.535/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Don Joaquin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 2,6% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Don Joaquin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 km 9 Barrio Don Joaquin, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 224.000
Casa en venta
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