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Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 58 km 9 Barrio Don Joaquin, Don Joaquin
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 177 m²
- Sup. total
- 795 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Don Joaquin
Pide USD 224.000, un 12% menos que lo normal entre los 66 casas de 3 habitaciones en venta en Don Joaquin publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 km 9 Barrio Don Joaquin.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 254.350
- Tamaño normal
- 178 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.312
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.792 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 15.792 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.535 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
- Precio del aviso
- USD 224.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.421
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.240
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.131
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.082.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Don Joaquin
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 2,6% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Joaquin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 258.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Don Joaquin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Don Joaquin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Don Joaquin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Don Joaquin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 287.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Don Joaquin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 58 km 9 Barrio Don Joaquin, Don Joaquin, Ezeiza, Buenos Aires
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