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Casa en venta en Carlos Spegazzini · 4 ambientes
Casa Venta - Carlos Spegazzini, Ezeiza
Casa Venta - Carlos Spegazzini, Ezeiza · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 1.050 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Carlos Spegazzini
Pide USD 130.000, un 66% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Carlos Spegazzini publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta - Carlos Spegazzini, Ezeiza.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 128% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 78.298
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 620
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.952 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.659.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Tanque) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 137.450, un 125,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carlos Spegazzini
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Carlos Spegazzini
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.450
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Carlos Spegazzini
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Carlos Spegazzini
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Carlos Spegazzini
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.942
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa Venta - Carlos Spegazzini, Ezeiza, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires
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