Casa en venta en Carlos Spegazzini · 1 ambiente

Casa en venta en Carlos Spegazzini · 1 ambiente

Venta 2 Lotes con Casa en Barrio Las Lomas 6000 m² de Parque

Cañada De Gomez, Spegazzini · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
6.000 m²

Descripcion

Oportunidad en Barrio Las Lomas – Casa quinta sobre 6.000 m² con posibilidad de Venta independiente de los lotes Descripción: Excelente oportunidad de inversión en el barrio Las Lomas, Carlos Spegazzini. Propiedad desarrollada sobre dos lotes que conforman una superficie total aproximada de 6.000 m², con amplias dimensiones y gran potencial. Uno de los lotes cuenta con una casa quinta compuesta por estar comedor, cocina, baño, un dormitorio y galería al frente, ideal para uso de fin de semana o vivienda permanente rodeada de naturaleza. La propiedad se destaca por su potencial de desarrollo, ya que los terrenos al ser dos lotes independientes de aproximadamente 3.000 m² cada uno, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para inversores como para quienes buscan un gran espacio con proyección futura. Ubicada en una zona tranquila de quintas y casas de fin de semana, con rápido acceso a los principales caminos de Spegazzini. Ideal inversión, vivienda permanente o desarrollo de lotes. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado colegiado N°3881 del CPCMLDZ. Todas las visitas a este inmueble y serán realizadas por personal de la firma de SCHUSTER PROPIEDADES En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y actualización. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 1 El Remanso) a 10 minutos.

Compras
El Turco12 min · 774 m
Avenida14 min · 924 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO LAS LOMAS DE CARLOS SPEGAZZINI · primaria · privada3 min · 185 m
COLEGIO LAS LOMAS DE CARLOS SPEGAZZINI · inicial · privada3 min · 192 m
COLEGIO SECUNDARIO LAS LOMAS DE CARLOS SPEGAZZINI · secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 1 El Remanso10 min · 644 m
Plaza Las Antillas11 min · 689 m
Plaza El Remanso 412 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de casas en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 162.000, un 16,9% menos que en septiembre de 2026 y un 16,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Carlos Spegazzini

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 162.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cañada De Gomez, Spegazzini, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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