Terreno en venta en San Joaquin

Terreno en venta en San Joaquin

Terreno en venta - 1.504Mts2 - Exaltación de La Cruz

San Joaquín · San Joaquin, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.504 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Joaquin

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 55% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en San Joaquin publicados a menos de 10 cuadras de San Joaquín.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 2634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 38.674
Tamaño normal
1500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 25
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en el barrio cerrado San Joaquín (Exaltación de La Cruz, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 1.504mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con los servicios de electricidad, gas natural, internet y agua potable disponibles en la zona. El barrio cuenta con seguridad privada, alambrado perimetral, forestación, salón de usos múltiples y canchas de fútbol y tenis. _ Las expensas al 27/03/2025 son de aproximadamente $400.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica13 min · 809 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica13 min · 813 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Joaquin

El precio de terrenos en San Joaquin esta hoy en una mediana de USD 25 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Joaquin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en San Joaquin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Joaquín, San Joaquin, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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