venta
USD 17.000
Terreno · 1747m²
Pavon·1747 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Los Cachorros & Ruta Provincial 6, Pavon
USD 790.000
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Terreno en venta
USD 790.000
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MTerreno en ventaen Los Cachorros & Ruta Provincial 6, Pavon
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 490 m²
- Sup. total
- 54.000 m²
Precio frente a los parecidos de Pavon
Pide USD 790.000, un 2171% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Pavon publicados a menos de 10 cuadras de Los Cachorros & Ruta Provincial 6.
2171% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.612lo normal · 71585
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 2171% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 34.790
- Tamaño normal
- 500 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de una Fracción Industrial ubicada a 200 metros de la Ruta Provincial 6 y a casi 1km de la intersección de las Rutas 8 y 6, esta formada por 3 parcelas de Ver datos M2 cada una, con un frente total de 300 metros y por 180 metros en su fondo, apto para Galpones/Logística/Naves Industriales.
La propiedad posee un Galpón con casa, tiene 3 perforaciones de agua, 2 casas de caseros y un grupo electrógeno.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Cachorros & Ruta Provincial 6
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica13 min · 821 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica13 min · 827 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 6 10 DE OCTUBRE · secundaria · publica13 min · 831 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pavon
El precio de terrenos en Pavon esta hoy en una mediana de USD 39 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pavon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 39/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Pavon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Cachorros & Ruta Provincial 6, Pavon, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
