venta
USD 69.000
Terreno · 1800m²
Pavon·1800 m2·hace 8 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Ruta 39, Pavon
USD 59.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 59.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Ruta 39, Pavon
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.500 m²
Precio frente a los parecidos de Pavon
Pide USD 59.000, un 53% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Pavon publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 39.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 39lo normal · 2634
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 38.571
- Tamaño normal
- 1500 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 25
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente terreno central de 1.544 ms2 en el Barrio San Joaquin, partido de Exaltacion de la Cruz con rapido acceso desde las rutas 8 y 39.
Posee gas natural, alumbrado publico, calles de asfalto y una gran arboleda. club house, cancha de tenis de cemento, cancha de futbol de pasto natural y plaza de juegos para niños.
ESCRITURABLE.
Se puede hacer un adelanto de USD 42.000 y 12 cuotas de USD 1.500.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 79,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
79,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 39
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica12 min · 773 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica12 min · 776 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica13 min · 807 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pavon
El precio de terrenos en Pavon esta hoy en una mediana de USD 39 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pavon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 39/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Pavon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 39, Pavon, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
