Terreno en venta en Parque Exaltacion

Terreno en venta en Parque Exaltacion

Terreno en Venta, Barrio Parque Exaltación, Exaltacion de La Cruz

Noe. Venta Lote en Barrio Parque Exaltación, Exaltacion de la Cruz · Parque Exaltacion, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Exaltacion

Conviene mirarla

Pide USD 33.000, un 15% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Parque Exaltacion publicados a menos de 10 cuadras de Noe. Venta Lote en Barrio Parque Exaltación, Exaltacion de la Cruz.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 3935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.000
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Barrio Parque Exaltación, cuenta con 1000m2 distribuidos en 20m de frente y 50m de fondo. Se encuentra a 30 metros de asfalto y a 130 metros del acceso al barrio, donde hay un supermercado para abastecer a los vecinos, además de ofrecer un cómodo acceso a la amplia variedad de comercios situados en la colectora. Barrio Parque Exaltación: Un Oasis Natural a Pocos Minutos de Buenos Aires Situado en el km 74 de la Ruta 8, Barrio Parque Exaltación combina la paz del campo con la cercanía a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este pintoresco barrio, caracterizado por casas quintas, es perfecto tanto para escapadas de fin de semana como para quienes buscan una residencia permanente. Los terrenos, rodeados de una exuberante vegetación, abarcan desde los 1.000 m² hasta los 1.500 m², ofreciendo amplios espacios para disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad que lo caracterizan. servicios con los que cuenta el barrio: luz, cable, internet Debe realizarse pozo ciego y perforación de agua.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 296.356 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.185.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Los Teros) a 9 minutos.

Compras
El Ciclon1 min · 88 m
Supermercado El Remanso13 min · 818 m
Espacios verdes
Plaza Los Teros9 min · 573 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Exaltacion

El precio de terrenos en Parque Exaltacion esta hoy en una mediana de USD 38 por m², un 4,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Exaltacion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Parque Exaltacion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Noe. Venta Lote en Barrio Parque Exaltación, Exaltacion de la Cruz, Parque Exaltacion, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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