Terreno en venta en Ruta 8 Km 74, Parque Exaltacion

Terreno en ventaen Ruta 8 Km 74, Parque Exaltacion

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Exaltacion

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 10% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Parque Exaltacion publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 8 Km 74.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 39

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.000
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenido Barrio Parque Exaltación en Exaltación de la Cruz. Barrio Parque Exaltación es un barrio abierto, sin expensas, con servicios que se encuentra en Ruta 8 Km 74, con acceso directo desde la autopista. Si te gusta vivir rodeado de naturaleza, este terreno es tu oportunidad! Estoshermososlotes cuentan con una extensión de 1000 M2 a sólo 100mt del acceso principal, se encuentran cercados y te ofrecen la oportunidad de diseñar y construir la casa de tus sueños. Su orientación • oeste- te va a permitir recibir la luz del sol durante la mañana en el parque, donde podrás disfrutar de hermosos amaneceres. Excelente acceso y zona de crecimiento con gran potencial a futuro. En Parque Exaltación vas a poder desconectar de la rutina y relajarte sin perder la cercanìa a la ciudad. Se encuentra a sólo 15 minutos de Pilar. Además, estarás cerca de jardines y colegios, ideal para aquellos que tienen hijos o están planeando formar una familia. Sugran acceso permite la cercanía con comercios de uso diario. También cuenta con un área recreativa con gran variedad de actividades sociales para toda la familia. El Barrio cuenta con servicio de electricidad, fibra óptica y posibilidad de conexión a gas natural. Cambia tu día a día por la vida que querés! Contáctanos ahora mismo para programar una visita y conocer personalmente este maravilloso lugar. Gasparino PROPIEDADES Mariana Gasparino CMCPSI 7294 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Toda la información y medidas provistas en este aviso son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente del inmueble, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa. Las medidas reales y los metros finales por planos surgirán del título de propiedad y del estado parcelario correspondiente. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 30,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,9% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 8 Km 74

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Los Teros) a 10 minutos.

Compras
El Ciclon3 min · 200 m
Supermercado El Remanso15 min · 985 m
Espacios verdes
Plaza Los Teros10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Exaltacion

El precio de terrenos en Parque Exaltacion esta hoy en una mediana de USD 38 por m², un 4,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Exaltacion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Parque Exaltacion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 8 Km 74, Parque Exaltacion, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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