Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote Terreno en Parque Industrial Ruta 6 Los Cardales

Ruta 6 km 180, Los Cardales, Provincia de Buenos Aires · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.614 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 252.991, un 8% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 6 km 180, Los Cardales, Provincia de Buenos Aires.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 656068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 234.910
Tamaño normal
3530 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote apto para industrias categoría 1 y 2 En parque industrial Ruta 6 esta estratégicamente ubicado en Partido de Exaltación de la Cruz sobre la Ruta 6, a 2 kms de Los Cardales, a 2 kms Ruta 8, a 4 kms del parque industrial pilar, a 17 kms de pilar y 66 kms de capital, a 19 kms RUTA 9. El lote es irregular y sus medidas son de: 40M de frente, sus laterales son de 98M y 82M, y de fondo 43M dando así un total de 3614M. Habilitado industrias Grado 1, 2 y 3, Calles internas pavimentadas, aptas para tránsito pesado. Energía eléctrica de media tensión, tendido con columnas, Servicios de telecomunicaciones (telefonía, banda ancha, etc), Desagües: cuneta para pluviales con colección e industriales por conductos subterráneos, Balanza para camiones de hasta 80 toneladas, Seguridad privada, control de accesos, Gas industrial, Alumbrado general, Oficinas de recepción y administración. Estacionamiento, Seguridad y monitoreo las 24Hs. Anillo perimetral de fibra óptica, Telefonía con servicio de Internet de banda ancha, Garita de seguridad con cámaras de video, y pavimento de hormigón en sus calles internas, Mantenimiento y limpieza de áreas comunes. Consultar por otros lotes con otros valores y medidas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.828 en total: USD 252.991 del aviso mas USD 17.837 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.271.981 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 270.828
Precio del aviso
USD 252.991
Escritura y honorarios~2%
USD 6.123
Sellos y tasas~1%
USD 2.530
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.184

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.271.981/mes

Necesitas ingresos por $ 9.087.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 50 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6 km 180, Los Cardales, Provincia de Buenos Aires, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 252.991
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop