Terreno en venta en La Macarena

Terreno en venta en La Macarena

Venta Lote 1 HA Estancia La Macarena financiación

Ruta Provincial 193 Km 18 S/N · La Macarena, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.043 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de La Macarena

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 3% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en La Macarena publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 193 Km 18 S/N.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11lo normal · 1213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 67 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 119.052
Tamaño normal
10720 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 12
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Lote, Chacra 1 HA en Estancia La Macarena . Financiación disponible — consultá por plan de cuotas. Lote de 10.043 m² (aprox. 69 m de frente por 145 m de fondo) dentro de Estancia La Macarena, uno de los barrios de chacras más consolidados de Capilla del Señor, Partido de Exaltación de la Cruz. Ubicado en las cercanías del acceso principal del barrio, combina la comodidad de una llegada rápida con la tranquilidad de estar rodeado de naturaleza: cuenta con arboleda propia, que ya le da identidad, sombra y paisaje desde el día uno. Sus lotes linderos ya cuentan con casas construidas, por lo que se sabe con claridad qué hay alrededor: un entorno consolidado, habitado y prolijo. ESTANCIA LA MACARENA: Este exclusivo barrio de chacras se caracteriza por su entorno natural, amplios espacios verdes, privacidad y seguridad. Ideal para quienes buscan calidad de vida en contacto con la naturaleza, sin alejarse de los servicios urbanos. Compuesto por 162 chacras de entre 1 y 1,4 ha, con escritura e inmediata posesión Calles internas consolidadas, control de acceso. Club House & SUM: espacio social para eventos, reuniones y encuentros. Restaurante: abierto de jueves a domingos dentro del club house. 2 canchas de tenis, polígonos deportivos y cancha de pádel. 2 canchas de fútbol. Caballerizas y senderos ecuestres (3 km). Golf: zona de driving para 10 jugadores y putting green. Playón multideportivo. 2 canchas de polo Entorno natural: +100 ha de uso común, bosques, laguna, paisajismo estilo Thays Seguridad: vigilancia 24 h, acceso por Ruta 193 Electricidad subterránea FIBRA ÓPTICA. • La Macarena combina el encanto rural con una conectividad estratégica: A 10 minutos del centro de Capilla del Señor A 20 minutos de Los Cardales y Pilar A 50 minutos de CABA por autopista (Panamericana Ramal Pilar, ruta 8 y Panamericana Ramal Escobar, ruta 9) . • Capilla del Señor, uno de los pueblos más encantadores de la zona norte de Buenos Aires. Un lugar con historia y encanto Es una localidad tradicional del partido de Exaltación de la Cruz, conocida por su casco histórico, arquitectura colonial, ambiente relajado y excelente calidad de vida. Ofrece comercios, colegios, gastronomía, centros de salud y actividades culturales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-2.5% total
USD 118.000USD 115.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%

Como vinieron los precios en La Macarena

El precio de terrenos en La Macarena esta hoy en una mediana de USD 11 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Macarena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 11/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en La Macarena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 193 Km 18 S/N, La Macarena, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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