venta
USD 4.500.000
Negocio especial en Venta en Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz
Los Cardales · hace 70 dias
Fondo de Comercio en venta
USD 1.200.000
Fondo de Comercio en venta en Los Cardales
Nave Industrial en Venta a estrenar. Financiación. Los Cardales
PIR6 Nave industrial Lote Nro. 83 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Los Cardales, USD 1.200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 103,4% por encima de la mediana del set (USD 590.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 590.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Los Cardales
Descripcion
Nave/Galpón a estrenar en Alquiler, sobre lote en esquina, con ingreso por dos calles.
• Construcción en alma llena
• Pisos de hormigón para tránsito pesado
CON FINANCIACIóN: ANTICIPO U$S 600.000 Y 24 CUOTAS DE U$S 30.000.
Precio de publicación correspondiente al anticipo.
También se encuentra con la posibilidad de alquiler.
Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.400.978/mes
Necesitas ingresos por $ 41.603.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
PIR6 Nave industrial Lote Nro. 83, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
