venta
USD 4.500.000
Negocio especial en Venta en Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz
Los Cardales · hace 115 dias
Fondo de Comercio en venta
USD 1.200.000
= $ 1.862,3 M
Cuota UVA desde $ 10,6 M/mes · ingresos $ 42,3 MFondo de Comercio en venta en Los Cardales
Nave industrial en venta a estrenar. financiación. los cardales
PIR6 Nave industrial Lote Nro. 83 , Los Cardales · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Los Cardales, USD 1.200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,8% por debajo de la mediana del set (USD 2.545.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 2.545.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Cardales
Descripcion
Nave/Galpón a estrenar en Alquiler, sobre lote en esquina, con ingreso por dos calles.
• Construcción en alma llena
• Pisos de hormigón para tránsito pesado
CON FINANCIACIóN: ANTICIPO U$S 600.000 Y 24 CUOTAS DE U$S 30.000.
Precio de publicación correspondiente al anticipo.
También se encuentra con la posibilidad de alquiler.
Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.578.895/mes
Necesitas ingresos por $ 42.315.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
PIR6 Nave industrial Lote Nro. 83 , Los Cardales, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
