venta
USD 4.500.000
Negocio especial en Venta en Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz
Los Cardales · hace 71 dias
Fondo de Comercio en venta en Los Cardales
Nave Industrial en Venta en Campana Parque Industrial Ruta 6
PARQUE INDUSTRIAL RUTA 6 · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Los Cardales, USD 590.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 79,3% por debajo de la mediana del set (USD 2.850.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 2.850.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Cardales
Descripcion
En Venta Nave Industrial en Parque Industrial Ruta 6.
Nave de 1.000 m2 a estrenar.
Altura 8,00 m libre.
Pisos industriales de hormigón.
Instalación eléctrica, monofásica y trifásica.
Cerramiento interno y portón corredizo al frente.
Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 631.595
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.417
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.130.572/mes
Necesitas ingresos por $ 20.522.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
61% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
PARQUE INDUSTRIAL RUTA 6, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires