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Casa en venta en Exaltacion de la Cruz
Venta de Casa en Las Vizcacha
Las Vizcachas · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 277 m²
- Sup. total
- 15.000 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Exaltacion de la Cruz
Pide USD 449.000, lo mismo que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en Exaltacion de la Cruz publicados a menos de 10 cuadras de Las Vizcachas.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 449.000
- Tamaño normal
- 266 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.549
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 480.655 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 31.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.128 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
- Precio del aviso
- USD 449.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.866
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.299
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.056.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Exaltacion de la Cruz
El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Exaltacion de la Cruz esta hoy en una mediana de USD 314.000, un 20,5% menos que en agosto de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Exaltacion de la Cruz
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 314.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Exaltacion de la Cruz
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 329.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Exaltacion de la Cruz
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 256/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Exaltacion de la Cruz
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 224.607
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Vizcachas, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
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