Casa en venta en Exaltacion de la Cruz

Casa en venta en Exaltacion de la Cruz

Venta de Casa en Las Vizcacha

Las Vizcachas · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
15.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Exaltacion de la Cruz

Esta en lo normal

Pide USD 449.000, lo mismo que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en Exaltacion de la Cruz publicados a menos de 10 cuadras de Las Vizcachas.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.621lo normal · 1.6212.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 449.000
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.549
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA DESARROLLADA EN UNA PLANTA DE 357 M2 SOBRE CHACRA DE 1,5 HECTAREA. LA PROPIEDAD CUENTA CON UN IMPORTANTE HALL DE DISTRIBUCIÓN POR EL CUAL SE ACCEDE A LA IZQUIERDA A UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON GRANDES VENTANALES QUE DAN MUCHA LUMINOSIDAD AL AMBIENTE. EL MISMO ESTÁ INTEGRADO A UNA COCINA MUY BIEN EQUIPADA, LAVADERO INDEPENDIENTE, HABITACIÓN Y BAÑO DE SERVICIO. HACIA LA DERECHA DE LA VIVIENDA SE ENCUENTRA TODA EL AREA PRIVADA: EL TOILLETE, ESCRITORIO, 2 DORMITORIOS EN SUITE CON VESTIDOR Y LA MASTER SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO CON DOBLE BACHA Y DOBLE DUCHA. TODO ESTE SECTOR ESTÁ CONECTADO POR UN PASILLO VIDRIADO EL CUAL APORTA LUMINOSIDAD E INTEGRACIÓN A LA NATURALEZA. LA CASA ESTA CONSTRUIDA CON MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD, PORCELANATO, VIDRIOS DVH, CALDERA DUAL, CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE Y AIRES ACONDICIONADO FRIO-CALOR EN CADA AMBIENTE. EN EL EXTERIOR SE ENCUENTRA AMPLIA GALERIA CON PARRILLA Y UNA PISCINA DE 16X3. LAS VIZCACHAS ES UN CLUB DE CAMPO UBICADO EN LA LOCALIDAD DE LOS CARDALES (EXALTACIÓN DE LA CRUZ) A 3 KM DEL PUEBLO Y A 72 KM DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES. CUENTA CON CANCHAS DE POLO, CANCHAS DE TENIS, CLUB HOUSE Y RESTAURANT. Nota importante: Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. Martillero y Corredor Publico: MARIA SOLEDAD PUERTA CMCPSI 7167 Libro 261 Folio 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 480.655 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 31.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.128 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 480.655
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1%
USD 4.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.014.128/mes

Necesitas ingresos por $ 16.056.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Exaltacion de la Cruz

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Exaltacion de la Cruz esta hoy en una mediana de USD 314.000, un 20,5% menos que en agosto de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Exaltacion de la Cruz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 314.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Vizcachas, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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