Casa en venta en Exaltacion de la Cruz · 2 ambientes

Casa en venta en Exaltacion de la Cruz · 2 ambientes

Casa en Venta a Terminar, Barrio Parque Comarca del Sol

Noe. Casa en Venta A Terminar, Barrio Parque Comarca del Sol · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
2.625 m²

Descripcion

Oportunidad en Comarca del Sol – Casa a terminar Ubicada en el ingreso del barrio semicerrado Comarca del Sol, esta propiedad cuenta con una construcción de 75 m² cubiertos, ideal para quienes buscan terminarla y adaptarla a sus necesidades. La vivienda se distribuye en un ambiente principal, un baño completo y un dormitorio. Una excelente oportunidad para proyectar y personalizar tu hogar en un entorno tranquilo, con la posibilidad de darle tu propio estilo a cada espacio. Comarca del Sol es un barrio semicerrado ubicado en Exaltación de la Cruz, que se destaca por su entorno natural, tranquilidad y amplios espacios verdes. Un lugar ideal para quienes buscan alejarse del ritmo de la ciudad y disfrutar de un ambiente más relajado, rodeado de naturaleza y con un estilo de vida más tranquilo. El barrio no cuenta con expensas. Si con colaboración vecinal para el personal de portería que se encuentra las 24hs, con un valor aproximado de $100.000 Su ubicación permite disfrutar de la serenidad del entorno, manteniendo conexión con los principales accesos y localidades de la zona. La propiedad se encuentra a 50mts de la portería de acceso, brindando una excelente ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Exaltacion de la Cruz

El precio de casas en Exaltacion de la Cruz esta hoy en una mediana de USD 329.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Exaltacion de la Cruz

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 329.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Noe. Casa en Venta A Terminar, Barrio Parque Comarca del Sol, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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