Casa en venta en Exaltacion de la Cruz

Casa en venta en Exaltacion de la Cruz

Casa en Martín Fierro, Capilla del Señor

Casa en Martín Fierro, Capilla del Señor · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²

Descripcion

Fracción de terreno totalmente alta, con cerco vivo en todo su perímetro, muy buen parque y forestación de eucaliptus añosos y ornamentales. Cuenta con: Casa principal de 102 m2. Construcción de paredes dobles de ladrillo rasado, techos de zinc, cielorraso de madera con tirantería de madera a la vista; aberturas de aluminio prepintado, mosquiteros; interiores de madera y pisos de cerámica esmaltado. Consta de: Living • estar, con cocina • comedor semi integrado, pasa platos con barra de madera, azulejada en una sola pared, mesada de madera y bajo mesada de material, sin amueblamiento. Bacha y grifería de agua caliente-fría, toma y desagüe para lavarropas. Pasillo de distribución, baño completo con bañera y un dormitorio. Termo eléctrico. Calefacción TB en el dormitorio y calefactor inflarrojo en el living. Galería: semi cubierta en “L”, con techo de zinc, cielorraso de madera y columnas de postes de quebracho, piso de baldosas rústico con junta de cemento. Vereda alrededor de la casa de baldosa rústica. Luz eléctrica de línea. Gas envasado por tubos de 45 kg. Bomba centrífuga. Tanque de agua en el techo cubierto con estructura de ladrillo rasado. Alambrado perimetral de tejido, con postes de madera. Cuenta con dos accesos, el principal sobre colectora con portón de hierro y por dentro del barrio con tranquera de madera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Exaltacion de la Cruz

El precio de casas en Exaltacion de la Cruz esta hoy en una mediana de USD 329.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Exaltacion de la Cruz

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 329.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Martín Fierro, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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