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Casa en venta
USD 325.000
+ 800.000 de expensas

Casa comarcas de Lujan Barrio Santa Inés

Comarcas De Lujan · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
312 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Exaltacion de la Cruz, 3 dormitorios, 312 m², USD 325.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 1.250 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
280 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | COMARCAS DE LUJÁN BARRIO SANTA INÉS Moderna casa a estrenar de 4 ambientes desarrollada íntegramente en una planta, sobre un espectacular lote de 2.000 m², con 312 m² cubiertos. Una propiedad amplia, luminosa y funcional, con excelentes terminaciones y una privilegiada vista al parque y a espacios verdes. DISTRIBUCIÓN Área social Gran living de 8 x 5 m, con imponente ventanal de 4 hojas y hermosa vista al parque. Comedor diario de 4,50 x 3,50 m. Amplia cocina de 5,50 x 4 m, equipada con horno eléctrico, anafe, campana y amplio amoblamiento bajo mesada. Toilette de recepción. Entrada principal con puerta doble hoja y acceso directo al living. Área privada 3 dormitorios, todos amplios y luminosos. Dormitorio principal en suite de 4,50 x 4 m, con vestidor totalmente equipado, baño completo con bañadera y amplio placard. 2 dormitorios de 4 x 3,60 m, ambos con interiores de placard completos y muy espaciosos. Baño completo compartido. Exterior Gran galería cubierta. Parrilla techada con pileta y mesada. Amplio parque con excelente vista a espacios verdes. Cochera para hasta 6 vehículos, con capacidad para 2 autos bajo techo. Amplio depósito exterior. Baño exterior completo. Servicios y detalles Lavadero independiente completamente equipado, con amoblamiento, pileta, mesada y conexiones para 2 lavarropas. Calefacción por piso radiante. Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. Aberturas de aluminio A40 con DVH. Pisos de porcelanato. Sanitarios de primera calidad. Luminarias colocadas. Cámaras de seguridad y alarma instaladas. Una casa pensada para disfrutar, con ambientes generosos, excelente iluminación natural, gran parque y espacios exteriores ideales para reuniones y vida en familia. Comarcas de Luján Barrio Santa Inés Consultanos para coordinar una visita. Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.301/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Comarcas De Lujan, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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