Casa en venta en Comarcas de Lujan
Casa en venta
USD 360.000
+ 350.000 de expensas

Casa en venta en Comarcas de Lujan

Ruta 6 Km 155, Comarcas De Lujan · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Exaltacion de la Cruz, 4 dormitorios, 226 m², USD 360.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por encima de la mediana del set (USD 237.500). El m² sale USD 1.593 contra USD 1.014 de la mediana (+57,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 237.500
Mediana precio/m²
USD 1.014
Mediana m²
230 m²
Comparar con 74 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[MARISOLESP-595] Casa en venta a estrenar en Comarcas de Lujan -Lote central. -Cocina comedor amplia y luminosa. -Amplio distribuidor a sector privado. 4 dormitorios, uno en suite con ante baño y vestidor. Los restantes poseen sector de placard y comparten un baño con bañera. -Toilette de uso diario y toilette de uso exterior. -Lavadero independiente. -Quincho semi cerrado con parrilla, Ista y toilette. -Piscina 4 x 9 -Sistema de riego. -Toda la propiedad cuenta con aberturas de maderas, vidrios DVH y losa radiante. San Roque es uno de los 5 Barrios de Comarcas de Lujan. Ya posee mas de 110 casas entre construidas y en construcción y se encuentra con el 90% de sus lotes vendidos. El Barrio cuenta con Triple Cerco Perimetral con el centro electrificado. Club House con Piscina. Cableado subterráneo de energía eléctrica. Seguridad las 24 hs. Fibra óptica y gas natural. Se dictan clases de Running, Gimnasia Funcional, Futbol para mujeres, niños y hombres, y colonia para niños en verano. Próximamente: Cancha de futbol 5 y 11, cancha de tenis, cancha de básquet, gimnasio y quincho. Entorno junto a la naturaleza a 70 kms de Capital Federal. Zona de fácil acceso desde Autopista Panamericana y desde Acceso Oeste. Comarcas de Lujan está compuesto por un total de 5 barrios, ocupando 500 hectáreas. La urbanización tiene capacidad total para más de 1100 familias. Se comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6 justo en la entrada a Comarcas de Lujan con autoservicio, Banco, Locales por lo que el área tiene mucho potencial y crecimiento. Estación de Servicio Shell ya habilitada. Ademas sobre el acceso de Ruta 6 se encuentra el Colegio Bilingue New Zealand Pacific School.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.167.329/mes

Necesitas ingresos por $ 12.669.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta 6 Km 155, Comarcas De Lujan, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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