Casa en venta en Los Cardales · 7 ambientes

Casa en venta en Los Cardales · 7 ambientes

Excepcional Chacra de 2.9 Ha en Los Cardales. Residencia, Eventos y Potencial Desarrollo

los Cardales · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
7
Cocheras
4
Sup. total
29.000 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Chacra de 2,9 hectáreas en Los Cardales Naturaleza, amplitud y gran potencial de desarrollo Excepcional chacra de 2,9 hectáreas (29.000 m²) en Cardales, completamente parquizada, gran forestación y amplios jardines, rodeada de un entorno natural privilegiado. La propiedad se destaca por su imponente casa principal de 400 m², su excelente estado de conservación, sus amplios espacios y la versatilidad de sus instalaciones. Entre sus principales diferenciales se encuentran un magnífico quincho/playroom con cocina independiente, parrilla y baño; cuatro baños adicionales en el sector exterior, pileta; una casa de caseros de aproximadamente 80 m², depósitos, taller de manutención, amplias cocheras. Importante potencial para desarrollar eventos, celebraciones o actividades recreativas. La casa principal, de cálido estilo campo, ofrece: • Amplio living comedor con cocina integrada • Escritorio • Suite principal con baño privado • Tres dormitorios adicionales • Dos baños completos La amplitud del terreno y su estratégica disposición suman una atractiva oportunidad de inversión: el sector del frente cuenta con potencial para subdivisión y loteo, permitiendo proyectar terrenos independientes, sujeto a la normativa vigente y a las aprobaciones correspondientes. Una propiedad única por sus dimensiones, características y posibilidades de uso, ideal como residencia permanente, casa de campo, quinta de fin de semana, espacio para eventos o proyecto de inversión y desarrollo. Todo, en un magnífico parque y en una ubicación privilegiada de Cardales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 792.170 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 52.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.674.983 por mes con ingresos de $ 26,7 M.

Costo total realUSD 792.170
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1%
USD 7.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.674.983/mes

Necesitas ingresos por $ 26.699.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"2 min · 120 m
Supermercado Mako2 min · 152 m
Supermercado La amistad6 min · 360 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Parque Mitre4 min · 236 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 431 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 164% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

los Cardales, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 740.000
Casa en venta
WhatsApp