Casa en venta en Haras el Malacate · 5 ambientes

Casa en venta en Haras el Malacate · 5 ambientes

Casa en Haras El Malacate

Haras El Malacate Exaltacion de la Cruz · Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
343 m²
Sup. total
5.089 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haras el Malacate

Conviene mirarla

Pide USD 399.000, un 9% menos que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en Haras el Malacate publicados a menos de 10 cuadras de Haras El Malacate Exaltacion de la Cruz.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.163lo normal · 1.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 438.731
Tamaño normal
326 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.269
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Espectacular Casa de campo chic en venta desarrollada en una planta Propiedad con excelente distribución y terminaciones de calidad. Ingreso principal a living con placard de recepción y cocina integrada con barra desayunadora. La cocina está equipada con lavavajillas, cocina eléctrica Ariston y mesada de algarrobo. Toilette de recepción y múltiples espacios de guardado. Ala izquierda: Habitación principal en suite con vestidor, tocador y baño completo con doble bacha y ducha. Hogar a leña marca Ñuke. Salida a patio privado con jacuzzi exterior revestido en WPC. Habitación/escritorio al frente con hogar a leña. Baño completo. Ala derecha: Dos habitaciones con radiadores. Baño completo compartido. Lavadero con salida exterior. Garage cerrado con capacidad para 2/3 autos. Detalles constructivos y de confort: Pisos de algarrobo. Aberturas DVH con mosquiteros. Sistema de cámaras de seguridad. Puertas con marco de cedro. Calefacción por radiadores. Puerta principal de capacho. Termotanque eléctrico. Galería cerrada: Pisos de porcelanato italiano. Amplia parrilla con fogonero. Horno eléctrico semi industrial Moretti. Espacio comedor para 8 personas. Jardín de invierno con sillones tipo ratán importados de la India. La propiedad se encuentra amoblada y todo el mobiliario está disponible para la venta. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.7% total
USD 410.000USD 399.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 410.000 → USD 399.000-2.68%

Como vinieron los precios en Haras el Malacate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 12,5% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haras El Malacate Exaltacion de la Cruz, Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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