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Casa en venta en Haras el Malacate · 5 ambientes
Casa en Haras El Malacate
Haras El Malacate Exaltacion de la Cruz · Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 343 m²
- Sup. total
- 5.089 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Haras el Malacate
Pide USD 399.000, un 9% menos que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en Haras el Malacate publicados a menos de 10 cuadras de Haras El Malacate Exaltacion de la Cruz.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 438.731
- Tamaño normal
- 326 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.269
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.484
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 30 de oct de 2026USD 410.000 → USD 399.000-2.68%
Como vinieron los precios en Haras el Malacate
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 12,5% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Haras el Malacate
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 399.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Haras el Malacate
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 819/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Haras el Malacate
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Haras el Malacate
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 331.080
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Haras El Malacate Exaltacion de la Cruz, Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
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