venta
USD 250.000
Casa · 202m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Haras el Malacate·4 amb · 3 dorm · 202 m2·hace 2 dias
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Casa en venta en Haras el Malacate · 5 ambientes
USD 350.000
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Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Haras el Malacate · 5 ambientes
Casa en Venta 5 Amb en Haras El Malacate, Exaltación de La Cruz, G. B. a. Zona Norte
Haras El Malacate, Exaltación de la Cruz 0 · Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 380 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Haras el Malacate
Pide USD 350.000, un 27% menos que lo normal entre los 13 casas de 4 habitaciones en venta en Haras el Malacate publicados a menos de 10 cuadras de Haras El Malacate, Exaltación de la Cruz 0.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 921lo normal · 1.262
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas bajas que lo normal
- 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 479.524
- Tamaño normal
- 340 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.279
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad!!! Venta de hermosa casa moderna dentro de el conocido barrio Haras el Malacate.
Emplazada en un lote de 5.000 m² en barrio de chacras con polo, caballerizas y arroyo.
Vivir en Haras El Malacate es elegir naturaleza, confort y calidad de vida a sólo 50 minutos de Capital.
Esta propiedad está lista para mudarse, con detalles de diseño y terminaciones premium: Lote de 5.000 m² con orientación ideal. 4 habitaciones de excelentes dimensiones, sala de video/playroom, amplia cocina y un gran living con chimenea.
Cava subterránea.
Piscina de 10x4 mts revestida en simil piedra Bali + jacuzzi integrado para 6 personas comodas.
Galería con parrilla y fogonero.
Jardín de invierno con vista plena al parque.
Calefacción por piso radiante en todos los ambientes.
Casa luminosa, con ventanales amplios y excelente integración interior-exterior.
Perfecta para quienes disfrutan del campo, la naturaleza y la vida social, como así también la privacidad del campo y unas noches espectaculares.
Oportunidad también para inversión: alquiler temporario todo el año, alta demanda estacional en verano.
Se pueden evaluar permutas en parte de pago.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Haras el Malacate
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 12,5% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Haras el Malacate
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 399.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Haras el Malacate
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 819/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Haras el Malacate
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Haras el Malacate
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 331.080
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Haras El Malacate, Exaltación de la Cruz 0, Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
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