Casa en venta en Haras el Malacate · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en Haras el Malacate · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Amb en Haras El Malacate, Exaltación de La Cruz, G. B. a. Zona Norte

Haras El Malacate, Exaltación de la Cruz 0 · Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras el Malacate, 5 ambientes, 380 m², USD 350.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 921 contra USD 1.263 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.263
Mediana m²
350 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Haras el Malacate

Descripcion

Oportunidad!!! Venta de hermosa casa moderna dentro de el conocido barrio Haras el Malacate. Emplazada en un lote de 5.000 m² en barrio de chacras con polo, caballerizas y arroyo. Vivir en Haras El Malacate es elegir naturaleza, confort y calidad de vida a sólo 50 minutos de Capital. Esta propiedad está lista para mudarse, con detalles de diseño y terminaciones premium: Lote de 5.000 m² con orientación ideal. 4 habitaciones de excelentes dimensiones, sala de video/playroom, amplia cocina y un gran living con chimenea. Cava subterránea. Piscina de 10x4 mts revestida en simil piedra Bali + jacuzzi integrado para 6 personas comodas. Galería con parrilla y fogonero. Jardín de invierno con vista plena al parque. Calefacción por piso radiante en todos los ambientes. Casa luminosa, con ventanales amplios y excelente integración interior-exterior. Perfecta para quienes disfrutan del campo, la naturaleza y la vida social, como así también la privacidad del campo y unas noches espectaculares. Oportunidad también para inversión: alquiler temporario todo el año, alta demanda estacional en verano. Se pueden evaluar permutas en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.062.050/mes

Necesitas ingresos por $ 12.248.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Haras el Malacate

Mediana del barrio
USD 380.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en Haras el Malacate es USD 380.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Haras El Malacate, Exaltación de la Cruz 0, Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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