Casa en venta en Haras el Malacate · 5 ambientes

Casa en venta en Haras el Malacate · 5 ambientes

Venta de Casa en El Malacate. E. de La Cruz

Ruta 8 .km 84,300 · Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
350 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haras el Malacate

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 5% mas que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en Haras el Malacate publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 8 .km 84,300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.314lo normal · 1.2561.1661.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 439.711
Tamaño normal
326 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.269
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*Casa en venta en Haras El Malacate Km 85 de Ruta Nacional N.º 8, Exaltación de la Cruz Ubicada en Haras El Malacate, un consolidado barrio cerrado de Exaltación de la Cruz, esta propiedad combina amplitud, confort y un entorno natural privilegiado, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. La vivienda se desarrolla en 7 ambientes y cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, además de 3 baños completos. El baño principal se distingue por su exclusivo diseño, que incorpora una bañera exterior, creando un espacio único para disfrutar del contacto con la naturaleza. Dispone de una amplia cocina, un luminoso living-comedor, toilette de recepción, un encantador patio interno y dos patios de acceso que aportan luz, ventilación y una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. También cuenta con dependencia de servicio con baño privado. El exterior ofrece un amplio parque con una gran piscina, ideal para disfrutar del aire libre y de las vistas abiertas que caracterizan al barrio. Pensada para brindar confort durante todo el año, la propiedad posee aire acondicionado y ventiladores en todos los ambientes, mientras que los dormitorios cuentan con salamandra y/o chimenea, aportando calidez y un ambiente acogedor durante el invierno. Haras El Malacate se encuentra estratégicamente ubicado en el Km 85 de la Ruta Nacional N.º 8, en Exaltación de la Cruz, y ofrece un entorno consolidado, rodeado de naturaleza, con seguridad privada y vigilancia las 24 horas, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan calidad de vida a pocos minutos de la ciudad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Haras el Malacate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 12,5% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras el Malacate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Haras el Malacate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 8 .km 84,300, Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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