Casa en venta en Exaltacion de la Cruz · 5 ambientes

Casa en venta en Exaltacion de la Cruz · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb Remodelada con Pileta Lote de 1802 m² Apto Crédito El Remanso

Ldo. Venta Casa 5 amb Remodelada con Pileta Lote de 1802m2 Apto Crédito El Remanso, Exaltacion de la Cruz · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
1.802 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Exaltacion de la Cruz

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 12% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 habitaciones en venta en Exaltacion de la Cruz publicados a menos de 10 cuadras de Ldo. Venta Casa 5 amb Remodelada con Pileta Lote de 1802m2 Apto Crédito El Remanso, Exaltacion de la Cruz.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 902lo normal · 1.0271.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 210.571
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa de 5 ambientes sobre lote arbolado de 1.802 m², ubicada en el consolidado Barrio Parque El Remanso, Partido de Exaltación de la Cruz. Una propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y confort. La casa es de construcción tradicional con techo de tejas y fue remodelada integralmente, encontrándose en muy buen estado y lista para habitar. Al ingresar, nos recibe un amplio living con pisos de porcelanato y losa radiante eléctrica, amplios ventanales con vista al parque, sector de estar con salamandra y ventanales de vidrio repartido que aportan excelente luminosidad, generando un ambiente cálido y acogedor. En continuidad con el living se desarrolla la cocina comedor, totalmente remodelada a nuevo, con conexión para lavavajilla o lavarropas y ventanal de vidrio repartido que integran visualmente el interior con el jardín. Desde el living, a través de un pasillo de distribución, se accede a tres dormitorios en planta baja: Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios adicionales con placares empotrados, asistidos por un baño completo. Todos los dormitorios son amplios, con ventanales al parque. Dos de ellos cuentan con aires acondicionados inverter frío/calor y uno con ventilador de techo. En planta alta, por escalera, se encuentra un cuarto dormitorio con baño y un amplio entrepiso que balconea al living, ideal como espacio de trabajo, sala de juegos o estar íntimo. La propiedad fue actualizada integralmente: • Baños y cocina reciclados a nuevo • Instalación eléctrica renovada • Cambio completo de cañerías • Pisos de porcelanato • Instalación de losa radiante eléctrica • Bomba sumergible nueva • Bomba presurizadora Rowa En el exterior, la casa ofrece un gran quincho con parrilla, cuarto de guardado, baño exterior, conexión para lavarropas, cochera techada para dos vehículos y una pileta de material de 40 m², todo rodeado de un parque arbolado muy bien cuidado. Servicios: Electricidad · Agua por perforación con bomba sumergible · Gas envasado (con posibilidad de conexión a gas natural) · Internet. El Remanso es una urbanización tipo Barrio Parque fundada en 1971, que se extiende a lo largo de la Ruta 8 (km 70 al 75), dentro de la localidad de Parada Robles, Partido de Exaltación de la Cruz. Se caracteriza por sus 500 hectáreas totalmente arboladas, calles tranquilas y entorno natural. Se trata de un barrio abierto que No paga expensas; cuenta con una cuota social optativa destinada al mantenimiento del barrio y polideportivo. Frente al barrio se encuentra el centro comercial Los Pinos, con variedad de locales, y en las cercanías hay dos colegios. Una propiedad sólida, luminosa y funcional, ideal para disfrutar del verde y la vida al aire libre. SERRANO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Exaltacion de la Cruz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Exaltacion de la Cruz esta hoy en una mediana de USD 192.500, un 23% menos que en agosto de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Exaltacion de la Cruz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ldo. Venta Casa 5 amb Remodelada con Pileta Lote de 1802m2 Apto Crédito El Remanso, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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