Casa en venta en El Malacate · 5 ambientes

Venta casa haras el malacate exaltacion de la cruz

Haras el Malacate 100 Ruta Nacional 8 Km 84,3 100 · El Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 420 m²
Sup. total: 470 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Malacate, 5 ambientes, 420 m², USD 530.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 429.000). El m² sale USD 1.262 contra USD 1.251 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 429.000
Mediana precio/m²: USD 1.251
Mediana m²: 343 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm en El Malacate

Descripcion

CASA EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN HARAS EL MALACATE, CON PILETA Y VISTA A LA CANCHA DE POLO CON POSIBILIDAD DE FINANCIACION Una propiedad verdaderamente única, desarrollada en una sola planta y sobre un imponente lote parquizado de 4.200 METROS, la casa se distingue por sus vistas abiertas a la cancha de polo, y una propuesta arquitectónica moderna, cálida y funcional. Ubicada en el exclusivo Haras El Malacate, sobre la Ruta Nacional 8, km 84,3, a pocos minutos de Capilla del Señor y con excelente acceso desde la Ciudad de Buenos Aires. DISTRIBUCIÓN Y CONFORT El área social ofrece ambientes amplios, todos muy luminosos y conectados visualmente con el exterior a través de grandes ventanales. El sector privado está compuesto por : • 4 dormitorios: tres en suite , cada una con vestidor baño privado, todos calefaccionados con salamandra y aire acondicionado . • Un cuarto dormitorio, ideal para huéspedes, escritorio o espacio de trabajo • Toilette de recepción • Lavadero La propiedad cuenta con salamandras en sus ambientes, hogar a leña y seis equipos de aire acondicionado estratégicamente distribuidos, garantizando confort durante todo el año ESPACIOS EXTERIORES El parque es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. La piscina se integra armoniosamente al entorno verde y cuenta con un sector de solarium El quincho independiente, de aproximadamente 50 metros con una amplia parrilla , baño completo, y un fogonero exterior CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Lote parquizado de 4.200 m. • Sistema de riego perimetral • Vista abierta a la cancha de polo • Construcción finalizada en 2023 • Cuatro dormitorios • Tres suites con vestidor y baño privado • Toilette de recepción • Lavadero • Quincho independiente • Piscina • Solárium • Parrilla y sector de asador • Hogar a leña • Salamandras en todos los ambientes • Seis equipos de aire acondicionado • Cochera cubierta • Amplios y luminosos espacios interiores Posibilidad de financiacion directa y se evalua la posibilidad de aceptar una propiedad como parte de pago ª!Por su ubicación directa sobre la cancha de polo, su escala de terreno, su arquitectura moderna y su desarrollo en una sola planta, representa una oportunidad ¡Mirá el video y descubrí cada detalle!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 567.365

Precio del aviso: USD 530.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.826
Sellos y tasas~1%: USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.622.066/mes

Necesitas ingresos por $ 18.488.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Malacate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 420.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 530.000+26.2% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Malacate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.