Casa en venta en El Malacate · 5 ambientes

Casa 5 amb. Amoblada 2 lotes el malacate financia

Ruta Nacional 8 Km. Haras el Malacate 0 · El Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 245 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Malacate, 5 ambientes, 180 m², USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,7% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.111 contra USD 1.387 de la mediana (+52,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.387
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm en El Malacate

Descripcion

FINANCIACIÓN DISPONIBLE.. VENTA CASA 5 AMBIENTES AMOBLADA 2 LOTES HARAS EL MALACATE Casa de estilo campestre sobre doble lote con vista al sendero ecuestre | Haras El Malacate Club de campo Ubicada en un entorno único dentro de Haras El Malacate, en Exaltación de la Cruz, esta propiedad se destaca por su implantación sobre dos lotes, su imponente vegetación y una vista privilegiada abierta hacia el sendero ecuestre, con las características empalizadas de madera que definen la esencia del barrio. Una casa que invita a vivir el campo con confort, rodeada de verde, privacidad y un paisaje natural incomparable. LA PROPIEDAD: • Hall de recepción • Amplia cocina con horno industrial, desayunador. • Lavadero independiente • Despensa para guardado • Living comedor con hogar a leña. • Tres dormitorios, uno de ellos en suite con salida a la galería • Suite principal con hogar a leña • Segundo baño completo con vanitory de madera • Calefacción por RADIADORES mediante CALDERA Las aberturas de madera con mosquiteros y detalles de estilo, junto a los cerramientos metálicos en puertas ventana, aportan carácter, seguridad y estética campestre. EXTERIOR Y ESPACIOS SOCIALES: • Gran galería con vistas abiertas al sendero ecuestre, con puertas de estilo demolición y vidrio repartido, generando un espacio ideal para disfrutar del entorno durante todo el año. • Parrilla • Habitación de huéspedes independiente con baño exterior • Piscina con revestimiento sistema Aquavation • Solárium • Gazebo de madera • Parquización consolidada con añosa arboleda Los dos lotes se encuentran totalmente cercados, con empalizadas de madera que acompañan la estética del barrio. HARAS EL MALACATE CLUB DE CAMPO: Un desarrollo con identidad propia, orientado a la vida de campo y la actividad ecuestre. • Seguridad 24 hs • Club House con espacios sociales • Infraestructura ecuestre: caballerizas, senderos internos y áreas de entrenamiento • Canchas de polo • Entorno natural con amplios espacios verdes y muy baja densidad Un lugar donde los caballos, el verde y la tranquilidad son protagonistas. UBICACIÓN: A tan solo minutos de Panamericana KM 84 Ramal Pilar, con acceso rápido y directo, combinando conexión con ciudad y calidad de vida en un entorno natural.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~1%: USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.313.934/mes

Necesitas ingresos por $ 13.255.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Malacate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 420.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 380.000-9.5% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Malacate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.