Casa en venta en Capilla del Señor · 5 ambientes

Casa en venta en Capilla del Señor · 5 ambientes

Casa Tipo Duplex en Barrio Semi Abierto en Capilla del Señor

Barrio Las Marias Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
350 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 2% mas que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Las Marias Capilla del Señor.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 972lo normal · 9577281.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 172.237
Tamaño normal
171 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRIO LAS MARÍAS – CAPILLA DEL SEÑOR Recien finalizada la obra. Para entregar ya!!! Opciones de compra: Llave en mano · Financiación · Permuta Una propiedad pensada para adaptarse a diferentes proyectos de vida y necesidades de inversión. En Barrio Las Marías, Capilla del Señor, se encuentra esta casa tipo duplex desarrollada en dos plantas, con 180 m² construidos sobre un lote de 350 m², dentro de un entorno residencial tranquilo y sin expensas. Su principal diferencial: la propiedad se ofrece bajo dos modalidades de entrega, permitiendo elegir la alternativa que mejor se adapte a cada comprador. OPCIÓN 1 | LLAVE EN MANO La casa se entrega completamente amoblada, equipada y decorada, tal como se presenta en las imágenes. Incluye: • Mobiliario completo • Equipamiento • Cortinas • Equipos de aire acondicionado Split nuevos en todos los ambientes • Decoración y detalles cuidadosamente seleccionados Una propuesta pensada para quienes buscan mudarse sin ocuparse de nada, con todo listo para disfrutar desde el primer día. OPCIÓN 2 | CASA SIN EQUIPAR También existe la posibilidad de adquirir la propiedad sin mobiliario ni equipamiento, ofreciendo al comprador la libertad de ambientarla y personalizarla según su propio estilo y proyecto. LA CASA Distribuida en dos plantas, cuenta con ambientes amplios, luminosos y funcionales. PLANTA BAJA • Hall de recepción • Gran Living • Cocina con amplio comedor diario • Generosas mesadas y excelente capacidad de guardado • Barra desayunadora • Toilette con ducha • Galería • Parrilla y bacha • Jardín • Espacio para estacionamiento al frente PLANTA ALTA • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite con baño completo • 2 dormitorios al frente • Baño completo • Amplio balcón terraza con cerramiento vidriado. BARRIO LAS MARÍAS Ubicado en el casco urbano de Capilla del Señor, Exaltación de la Cruz, con acceso desde el km 68 de la RN 8 y conexión hacia Zárate y Campana por RP 193. El barrio cuenta con agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, gas natural, cloacas, internet por fibra óptica y pavimento. Y un diferencial fundamental: SIN EXPENSAS. CONDICIONES DE COMPRA Valor: USD 175.000 Sin muebles Valor: usd 199.000 equipada y totalmente amoblada Posibilidad de financiación Se acepta permuta Dos modalidades de entrega para elegir. Una propiedad que puede convertirse tanto en tu próxima casa como en una alternativa de inversión. Barrio Las Marías – Capilla del Señor – Exaltación de la Cruz ¿Querés conocerla? Coordinamos una visita. Carla Chehin | Asesora Comercial Eleo Cerutti Team · By Castelli Group Martillero Matías Castelli · CMCPSI 6099 Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado Siro7 min · 456 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada11 min · 695 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica11 min · 700 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada11 min · 704 m
Espacios verdes
Plaza San Martin13 min · 822 m
Salud
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico9 min · 607 m
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado13 min · 843 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico14 min · 877 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 50,7% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Capilla del Señor

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Las Marias Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Casa en venta
WhatsApp