Casa en venta en Capilla del Señor · 5 ambientes
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en Capilla del Señor · 5 ambientes

Casa Tipo Duplex en Barrio Semi Abierto en Capilla del Señor

Barrio Las Marias Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capilla del Señor, 5 ambientes, 180 m², USD 175.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 972 contra USD 1.000 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
165 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Capilla del Señor

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRIO LAS MARÍAS – CAPILLA DEL SEÑOR Recien finalizada la obra. Para entregar ya!!! Opciones de compra: Llave en mano · Financiación · Permuta Una propiedad pensada para adaptarse a diferentes proyectos de vida y necesidades de inversión. En Barrio Las Marías, Capilla del Señor, se encuentra esta casa tipo duplex desarrollada en dos plantas, con 180 m² construidos sobre un lote de 350 m², dentro de un entorno residencial tranquilo y sin expensas. Su principal diferencial: la propiedad se ofrece bajo dos modalidades de entrega, permitiendo elegir la alternativa que mejor se adapte a cada comprador. OPCIÓN 1 | LLAVE EN MANO La casa se entrega completamente amoblada, equipada y decorada, tal como se presenta en las imágenes. Incluye: • Mobiliario completo • Equipamiento • Cortinas • Equipos de aire acondicionado Split nuevos en todos los ambientes • Decoración y detalles cuidadosamente seleccionados Una propuesta pensada para quienes buscan mudarse sin ocuparse de nada, con todo listo para disfrutar desde el primer día. OPCIÓN 2 | CASA SIN EQUIPAR También existe la posibilidad de adquirir la propiedad sin mobiliario ni equipamiento, ofreciendo al comprador la libertad de ambientarla y personalizarla según su propio estilo y proyecto. LA CASA Distribuida en dos plantas, cuenta con ambientes amplios, luminosos y funcionales. PLANTA BAJA • Hall de recepción • Gran Living • Cocina con amplio comedor diario • Generosas mesadas y excelente capacidad de guardado • Barra desayunadora • Toilette con ducha • Galería • Parrilla y bacha • Jardín • Espacio para estacionamiento al frente PLANTA ALTA • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite con baño completo • 2 dormitorios al frente • Baño completo • Amplio balcón terraza con cerramiento vidriado. BARRIO LAS MARÍAS Ubicado en el casco urbano de Capilla del Señor, Exaltación de la Cruz, con acceso desde el km 68 de la RN 8 y conexión hacia Zárate y Campana por RP 193. El barrio cuenta con agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, gas natural, cloacas, internet por fibra óptica y pavimento. Y un diferencial fundamental: SIN EXPENSAS. CONDICIONES DE COMPRA Valor: USD 175.000 Sin muebles Valor: usd 199.000 equipada y totalmente amoblada Posibilidad de financiación Se acepta permuta Dos modalidades de entrega para elegir. Una propiedad que puede convertirse tanto en tu próxima casa como en una alternativa de inversión. Barrio Las Marías – Capilla del Señor – Exaltación de la Cruz ¿Querés conocerla? Coordinamos una visita. Carla Chehin | Asesora Comercial Eleo Cerutti Team · By Castelli Group Martillero Matías Castelli · CMCPSI 6099 Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.532.516/mes

Necesitas ingresos por $ 6.130.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Capilla del Señor

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-50.9%
Esta propiedad
USD 175.000-9.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175.00022 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Capilla del Señor: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Las Marias Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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