Casa 4 ambientes en venta en San Martin al 800, Los Cardales

Casa 4 ambientes en ventaen San Martin al 800, Los Cardales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
7
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.240 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 23% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 800.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.0691.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 267.125
Tamaño normal
214 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta sobre Av. San Martín, Los Cardales — con pileta, quincho y casa de huéspedes Excelente propiedad de ladrillo con un estilo cálido de campo que combina el encanto de las construcciones tradicionales con comodidades pensadas para el día a día. Ubicada sobre la avenida principal de Los Cardales, Av. San Martín, se trata de una casa de dos plantas ideal para quienes buscan una vivienda de fin de semana o residencia permanente en un entorno arbolado y tranquilo. Distribución: Planta baja: Dos dormitorios Dos baños completos Cocina separada del living comedor con hogar a leña Amplia galería / porche de acceso con techo a dos aguas y columnas de ladrillo Primer piso: Dormitorio en suite Playroom / sala de juegos, ideal para chicos o como espacio de entretenimiento Exterior y amenities: Parque parquizado con pileta Casa de huéspedes independiente, perfecta para visitas o renta Quincho con parrilla y horno de barro, listo para disfrutar todo el año Cochera cubierta para 2/3 autos, más amplio espacio descubierto para varios vehículos adicionales Amplio patio de piedra laja que conecta los distintos sectores de la propiedad Portón de acceso con reja de forja Una propiedad con carácter, ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento de la zona norte del Gran Buenos Aires, a metros de comercios, rutas de acceso y servicios de Los Cardales. Contacto: Dany Batista — Grupo Soldati Ver datos | +54 9 11 Ver datos * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 352.195 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 23.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.967.661 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 352.195
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.967.661/mes

Necesitas ingresos por $ 11.870.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
HOLTERS NATUR · secundaria · privada10 min · 640 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 164% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 800, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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USD 329.000
Casa en venta
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