Casa en venta en Capilla del Señor · 4 ambientes

Casa en venta en Capilla del Señor · 4 ambientes

Casa en Venta - Capilla del Señor - Exaltación de La Cruz - 3 Dorm.

Ruta 39, Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
2.000 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 17% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 39, Capilla del Señor.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.152lo normal · 9867531.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.708
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Barrio La Arbolada, Exaltación de la Cruz ,Lote 2000 m2, Superficie construida 165 m2 DESCRIPCIÓN: La casa cuenta con 3 habitaciones una de ellas en suite mas vestidor, baño completo, living, cocina comedor, y un amplio playroom. La cocina cuenta con anafe eléctrico para cocina a inducción y horno eléctrico. Todos ambientes de la casa cuentan con pre instalación para aires acondicionados. El agua de la casa se calienta mediante termotanque solar que permite un ahorro del suministro en un 50%. Además la casa para su calefacción cuenta con una salamandra de amplias dimensiones Además, la casa cuenta con Cava de vinos/sótano de 50 m2 La casa además cuenta con agua extraída con una bomba trifásica de 1,5hp desde un pozo cuya perforación llega a los 70mts, además para riego y otros usos hay agua corriente provista por el barrio. Especificaciones: Cimientos: platea de hormigón H30 reforzada con mallado metálico sobre 1 metro de entoscado. Paredes: muro portante de 25cm, Techo: losa con viguetas, Electricidad: Trifásica, Suministro de agua: Por red del barrio mas bomba trifásica de 1.5hpGriferias marca FV linea Arizona, Sanitarios Ferrum,Bachas de cocina jhonson linea Luxor SI85. Lavadero con bacha jhonson con preinstalación para lavarropa. Carpintería: ventanas de aluminio A30 con DVH, puertas macizas de madera estacionada de anchico de 1.05x2.05 Pisos: porcelanato de primera marca Vite modelo Pecan. Artefactos: anafe eléctrico a inducción y horno eléctrico. Termotanque solar y eléctrico con controlador interno, Extractor de cocina Calefacción: Salamandra Qutral linea Premium 23.000 kcal/h, todos los ambientes tiene preinstalacion para aire acondicionado. La casa se vende mediante sesión de derechos a través de escribano a designar por la parte vendedora. ¡No dejes de contactarte para coordinar una visita! Juan Meyrelles Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias Corredor responsable: Juan Meyrelles / CMCPSI 6273 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Siro9 min · 601 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica4 min · 264 m
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada4 min · 272 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 470 m
Salud
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico6 min · 376 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico8 min · 543 m
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado9 min · 551 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 50,7% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Capilla del Señor

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 39, Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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