Campo en venta en Los Cardales

Chacra en los cardales

CHACRA EN LOS CARDALES 100, Los Cardales · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Descripcion

CHACRA EN LOS CARDALES • EXCELENTE ENTORNO SUPERFICIE: 33.748 m2 UBICACION: Sobre camino mejorado. A 3,3 km. de la Autovía Nº 6 y a 7 km. de la intersección de las Autovías 6 y 8. Los Cardales – Partido de Exaltación de la Cruz – Buenos Aires. Entorno de grandes campos, chacras e importantes haras. CARACTERISTICAS: Esta chacra se encuentra en zona de grandes Haras por lo que el entorno es muy pintoresco. En 3 de sus 4 lados cuenta con cortina de casuarinas y álamos otorgando privacidad. Cuenta con 1,5 hectáreas aproximadamente implantadas con Arándanos. CMZC Nº 539

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

17,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona

Supermercado "Mega"2 min · 119 m

Supermercado Mako2 min · 152 m

Supermercado La amistad6 min · 360 m

Educacion · 7 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 218 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica6 min · 410 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 413 m

Espacios verdes

Parque Mitre4 min · 236 m

Salud

HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 431 m

POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de campos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 405.000, un 19% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.