Campo en venta en Chenaut
Campo en venta
USD 1.350.000

Campo en venta en Chenaut

VENTA excelente campo de 75 Hectáreas en ubicación privilegiada en CHENAUT

Ruta Nacional 193 · Chenaut, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Chenaut, USD 1.350.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 342,6% por encima de la mediana del set (USD 305.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 13/07/2026 (de USD 1.600.000 a USD 1.350.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~77,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 2.858
Mediana m²
350 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Chenaut

Descripcion

Excelente campo de 75 Hectáreas en ubicación privilegiada. Campo con entrada y frente de 360 metros sobre la Ruta 193. Posee luz trifásica. Cuatro potreros con una aguada en cada potrero. Molino Tanque Australiano Bomba sumergible Casa principal con tres dormitorios, living comedor con hogar, cocina separada, dos baños completos, con antebaño. Casa del casero con dos dormitorios, living comedor, cocina y baño. Galpón Corrales Arboleda añosa. Electricidad por cableado subterráneo. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.701.100/mes

Necesitas ingresos por $ 46.804.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-15.6% total
USD 1.600.000USD 1.350.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 1.600.000 → USD 1.500.000-6.25%
  2. 15 de jul de 2026USD 1.500.000 → USD 1.350.000-10.00%

Ubicacion

Ruta Nacional 193, Chenaut, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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