Campo en venta en Chenaut
Campo en venta
USD 20.000

Campo en venta en Chenaut

Terreno Campo en Venta en Chenaut, Exaltación de la Cruz, G.B.A. Zona Norte

VENTA EN CHENAUT, EXALTACION DE LA CRUZ- HECTAREAS 100 · Chenaut, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Chenaut, USD 20.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,6% por debajo de la mediana del set (USD 590.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 1.967
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Chenaut

Descripcion

CAMPO AGRICOLA EN EXALTACION DE LA CRUZ VENTA VALOR POR HA USD 20000. Ubicado en la localidad de Chenaut, Exaltación de la Cruz, este campo agrícola de 133 hectáreas ofrece una ubicación privilegiada sobre la Ruta Nacional 193, con fácil acceso a las rutas 8 y 9, conectando con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a solo 75 km. Características del Campo: • Superficie: 133 hectáreas • Ubicación: Chenaut, Exaltación de la Cruz • Acceso: Directo sobre Ruta Nacional 193 • Suelo: 100% agrícola, apto para cultivos de trigo, soja, maíz y girasol • Entorno: Zona rural consolidada, con arboleda y paisaje natural Zona y Accesos: La zona de Exaltación de la Cruz es conocida por su tranquilidad y acceso a servicios básicos como luz y pavimento. La ruta 193 conecta con la Ciudad de Zárate y Solís, mientras que la ruta 8 y 9 ofrecen acceso rápido a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La zona es ideal para proyectos agroindustriales, criaderos de caballos y actividades de polo. Servicios Cercanos: • Pueblos cercanos: Capilla del Señor (10 km), Parada Robles (14 km), San Antonio de Areco (30 km) • Servicios: Supermercados, comercios, restaurantes y clubes de campo • Transporte: Acceso directo a rutas nacionales y provinciales Este campo agrícola es una excelente oportunidad para inversores y productores que buscan un entorno natural privilegiado y fácil acceso a servicios y rutas principales.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.350/mes

Necesitas ingresos por $ 693.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

VENTA EN CHENAUT, EXALTACION DE LA CRUZ- HECTAREAS 100, Chenaut, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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