Casa en venta en Miralagos · 5 ambientes

Casa en venta en Miralagos · 5 ambientes

Casa en Venta Miralagos 5 Ambientes

Miralagos, La Plata · Miralagos, Etcheverry, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.920 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Miralagos

Piden de mas

Pide USD 498.000, un 13% mas que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Miralagos publicados a menos de 10 cuadras de Miralagos, La Plata.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.509lo normal · 1.3391.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 441.739
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el prestigioso Club Miralagos de La Plata, esta casa contemporánea ofrece un diseño excepcional sobre un terreno de 1920 m², con 417,15 m² construidos. Desarrollada en dos niveles, combina amplitud y funcionalidad con acabados de alta calidad. En la planta baja, un espacioso living-comedor se integra perfectamente con la cocina de concepto abierto, equipada con isla central, barra desayunadora, doble mesada, y todos los electrodomésticos necesarios, incluyendo espacio para lavavajillas. También en este nivel, una luminosa suite con ventanales al jardín, placard y baño completo con hidromasaje. El garage techado para dos vehículos cuenta con portón automático. La parrilla cubierta, con parrilla a carbón y gas, se complementa con una barra hacia la galería vidriada. La piscina, revestida en venecita, dispone de cobertor automático y sistema de filtrado profesional. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios adicionales con placard y un baño completo, además de un espacio ideal para playroom, gimnasio o escritorio. La propiedad incorpora paneles solares para eficiencia energética. El complejo ofrece seguridad, estacionamiento de visitas, salón de usos múltiples, áreas deportivas y una pileta cubierta climatizada, ideal para familias que valoran el diseño, la funcionalidad y la ubicación estratégica. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.109 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 35.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.464.925 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.464.925/mes

Necesitas ingresos por $ 17.859.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Miralagos, La Plata, Miralagos, Etcheverry, Buenos Aires

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USD 498.000
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