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Terreno en venta en Boulevard Buenos Aires 1584, Monte Grande
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Boulevard Buenos Aires 1584, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
244 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 195% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Buenos Aires 1584.

195% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 556lo normal · 188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 195% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 50.805
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ACEPTA FINANCIACION. Oportunidad para desarrolladores e inversores: lote de 10 x 27 metros con escritura, ubicado sobre el prestigioso Boulevard Buenos Aires, una de las avenidas mas importantes y prestigiosas de Esteban Echeverria. Entre Madariaga y Jujuy. Su ubicación estratégica garantiza alta visibilidad y excelente conectividad, con acceso inmediato a transporte publico, comercios, bancos, colegios y todos los servicios. El entorno combina el movimiento comercial de la zona con un fuerte desarrollo inmobiliario, asegurando la constante revalorizacion de la propiedad. IDEAL para edificar locales comerciales, viviendas, complejo de departamentos o emprendimientos a medida. Si buscas visibilidad, ubicacion y potencial de crecimiento, este lote es ideal. L/G

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Buenos Aires 1584

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Princesa1 min · 19 m
Minimercado Lito1 min · 68 m
Dia4 min · 230 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada2 min · 103 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada8 min · 539 m
Espacios verdes
Plaza España4 min · 225 m
Plaza de Luis Guillon10 min · 670 m
Plaza de la Memoria15 min · 936 m
Salud · 4 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado8 min · 537 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 160.000USD 150.00028 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Buenos Aires 1584, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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