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Terreno en venta en Monte Grande
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 235,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en Venta Centrico, Monte Grande

Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 50% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Monte Grande.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 100.000
Tamaño normal
538 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de terreno en Venta!!! Ubicado en zona residencial de Monte Grande, a solo 1/2 cuadra de Anda. Alem y 4 cuadras de la plaza principal, Plaza Mitre.- Medidas: 10 Metros de Frente por 50 Metros de Fondo.- Todos los servicios.- Apto para construir en altura.- Ideal Inversores!!! Consultar Condiciones...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Super Crazy · Leandro N. Alem2 min · 132 m
La Media Naranja2 min · 134 m
Las Marias2 min · 135 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES AGUSTINOS · inicial · privada2 min · 134 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°404 · adultos · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 · especial · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Mitre9 min · 548 m
Plaza Santa Rosa de Lima16 min · 993 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado5 min · 339 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico9 min · 602 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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