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Terreno en venta en Azcuenaga al 1000, Monte Grande
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Azcuenaga al 1000, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 42% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 1000.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 217lo normal · 153102200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 45.779
Tamaño normal
314 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad. LOTE TERRENO en venta en la mejor zona de Monte Grande, Esteban Echeverría.La propiedad tiene una superficie total de 300 m2, con 10 mts de frente y 30 mts de fondo. Posibilidad para desarrollo inmobiliario o para construir la casa de tus sueños. Vení a conocerlo! Ubicación privilegiada Vende Grupo Puntales Inmobiliaria Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación. El precio puede cambiar sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 29 en la zona
Luna4 min · 227 m
Luna4 min · 270 m
Super Crazy · Leandro N. Alem6 min · 407 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL SEMBREMOS JUNTOS · especial · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima9 min · 589 m
Parque Amat10 min · 632 m
Plaza Mitre13 min · 847 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado10 min · 655 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado10 min · 665 m
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado12 min · 793 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.8% total
USD 80.000USD 65.00026 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 80.000 → USD 65.000-18.75%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga al 1000, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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