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Terreno en venta en Nuestras Malvinas 959, Monte Grande
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.209,6 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Nuestras Malvinas 959, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
780 m²
Sup. total
3.980 m²
Antigüedad
100 años

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 873% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Nuestras Malvinas 959.

873% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.795lo normal · 184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 873% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 988% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 143.904
Tamaño normal
720 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 165
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casco de estancia de mas de 100 años de antigüedad, diseñado por el arquitecto francés Eduardo Le Monnier. Se vende con proyecto arquitectónico listo para construir 7680 m2. Excelente ubicación próxima a la estación de tren Monte grande TIPO DE NEGOCIO: Se evalúan propiedades en parte de pago. De acuerdo a la propuesta se puede aportar la tierra y el proyecto a un emprendimiento. Se evalúan ofertas en efectivo. Por cualquier inquietud no dude en comunicarse con nosotros al Ver datos CORREDOR RESPONSABLE SEBASTIAN SCHNEIDER CPMCLZ 4418

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.551.999 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.551.999/mes

Necesitas ingresos por $ 50.207.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestras Malvinas 959

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dia %2 min · 113 m
Morres3 min · 169 m
San Remo3 min · 174 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 GOBERNADOR MARIANO SAAVEDRA · secundaria · publica2 min · 115 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. FRANCISCO J MUÑIZ · secundaria · publica2 min · 122 m
Salud
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado6 min · 403 m
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico9 min · 555 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestras Malvinas 959, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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