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Terreno en venta en Monte Grande
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Grande

Lote en Esquina Para Desarrollar en Monte Grande

Excelente Terreno en Esquina en Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.240 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 236% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 5 cuadras de Excelente Terreno en Esquina en Monte Grande.

236% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 266lo normal · 7938230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 236% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 98.246
Tamaño normal
500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Lote en esquina, para construir en Monte Grande. Son 1240 m2 con 36m de frente por A. Rojas y 30m de frente sobre C. Pellegrini. Además cuenta con un martillo a favor hacia el centro de la manzana. Se pueden construir hasta 14,20 m de Altura (PB + 4 pisos) Todos los servicios. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLA Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Exito6 min · 401 m
Uno6 min · 410 m
Autoservicio7 min · 418 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 200 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 QUILLAGUA · especial · publica3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 DR. TEODORO MANUEL ROJAS · inicial · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno10 min · 635 m
Plaza Araoz Alfaro10 min · 647 m
Plaza Monte Grande11 min · 703 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico1 min · 88 m
MOVIL SANITARIO Nº 44 DRA. MIRTA LEYES · centro de salud · publico2 min · 117 m
MOVIL SANITARIO Nº 45 · centro de salud · publico2 min · 125 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 153,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 162 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente Terreno en Esquina en Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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