Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en venta en Monte Grande

Lote en Venta en Monte Grande

Dorrego y Mitre · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
540 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 7% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego y Mitre.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 278lo normal · 300615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 162.000
Tamaño normal
536 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Monte Grande, Esteban Echeverría Este terreno posee 2 lotes de 270m2 cada uno (10m de frente x 27m de fondo cada lote) y  se encuentra en una excelente ubicación, en la esquina de las calles Dorrego y Mitre, en pleno Monte Grande. La propiedad, al estar en una esquina, ofrece una gran visibilidad y acceso desde ambas calles, lo que la convierte en una opción muy atractiva para proyectos comerciales o residenciales. La zona es muy transitada, lo que asegura una ubicación estratégica tanto para negocios como para vivir, con acceso cercano a diversos servicios, comercios y medios de transporte. Además, la forma del lote permite un diseño versátil, maximizando el aprovechamiento del espacio disponible. Sin duda, una oportunidad única en una de las áreas más demandadas de Monte Grande. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-1547) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Moderna · Leandro N. Alem5 min · 303 m
La Media Naranja5 min · 304 m
La Nueva Italiani6 min · 352 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 · especial · publica3 min · 187 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES AGUSTINOS · inicial · privada6 min · 403 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°404 · adultos · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza Mitre7 min · 476 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 987 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado5 min · 341 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico8 min · 500 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado11 min · 706 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego y Mitre, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Terreno en venta
WhatsApp