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Terreno en venta en Monte Grande
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 331,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Grande

Lote en Venta en Monte Grande

Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
641 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 48% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 328lo normal · 222341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 142.182
Tamaño normal
601 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA EN MONTE GRANDE Lote de 641m2. 30mts de frente sobre Maximo Paz, a dos cuadras de la estación de Monte grande. Ideal emprendimiento. XINTEL(NNI-NNI-659)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Josimar6 min · 353 m
Panda Express7 min · 418 m
Barbara´s7 min · 434 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada5 min · 309 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Araoz Alfaro7 min · 462 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 504 m
Plaza Monte Grande9 min · 576 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico2 min · 154 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social2 min · 156 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social3 min · 167 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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