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Terreno en venta en Monte Grande
Lotes en Venta en Monte Grande - Esteban Echeverria
Calle Recarte - La Isolina · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 468 m²
Precio frente a los parecidos de Monte Grande
Pide USD 62.000, un 7% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Calle Recarte - La Isolina.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 66.804
- Tamaño normal
- 435 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 144
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Campana) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Grande
El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monte Grande
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Recarte - La Isolina, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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