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Terreno en venta en Monte Grande
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 188,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en Monte Grande

Moreno 273 - Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 3% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 273 - Monte Grande.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 279lo normal · 289469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 124.222
Tamaño normal
425 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOTE ZONA CENTRICA Oportunidad! Actualmente preparada para cocheras. En plena zona residencial, preparada para realizar 4 pisos, 12 departamentos. Posee carpeta en municipio con ante proyecto. Medidas 10 x 43 metros. Factibilidad de servicios. Consulta por inversión. Tiene salón de obrador y baños. Consulta por otras alternativas de venta. Telefono: Ver datos | WApp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.523 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.071.523/mes

Necesitas ingresos por $ 4.286.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Luna4 min · 233 m
Su Amigo · Boulevard Buenos Aires4 min · 269 m
Old Friends5 min · 309 m
Educacion · 41 en la zona
MARIA ELENA WALSH · inicial · privada1 min · 31 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL SEMBREMOS JUNTOS · especial · privada3 min · 169 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LUIS FORTUNATO IGLESIAS · superior · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mitre8 min · 485 m
Parque Amat9 min · 556 m
Parque de las Artes14 min · 869 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado6 min · 380 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico9 min · 555 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 273 - Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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