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Terreno en venta en Monte Grande
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Grande

Lote en Venta - Rivadavia 1465, Monte Grande

Rivadavia 1465. Entre Chacabuco y Cordoba · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 20% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 1465. Entre Chacabuco y Cordoba.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 183lo normal · 153106211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 45.779
Tamaño normal
308 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta • Rivadavia 1465, Monte Grande Excelente lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo (300 m²) ubicado en Rivadavia 1465, Monte Grande. Características Destacadas: Ubicación Estratégica: A tan solo una cuadra de la transitada Av. Pedro Suárez, con fácil acceso a comercios, transporte y servicios.Valor de Oportunidad: Publicado a un increíble precio de U$D 55.000. ¡Una inversión con gran potencial!Entorno Familiar: Disfruta de la tranquilidad y el esparcimiento que ofrece una hermosa plaza con juegos justo frente al lote. Ideal para familias con niños.Potencial de Desarrollo: Un terreno con dimensiones ideales para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto inmobiliario. APTO CREDITO HIPOTECARIO ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctanos para más información y coordinar una visita. XINTEL(SPC-SPC-95)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa de Lima) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Servi Compras · General Rodriguez5 min · 323 m
La Colorada · Avenida Pedro Suarez5 min · 324 m
Luna6 min · 370 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 HIJOS DE LA TIERRA · especial · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica5 min · 351 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rosa de Lima1 min · 73 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado4 min · 259 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 1465. Entre Chacabuco y Cordoba, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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