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Terreno en venta en Dorrego 1140, Monte Grande
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 892.936/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Dorrego 1140, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
550 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 35% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1140.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 182lo normal · 279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 153.488
Tamaño normal
514 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Presentamos un lote/ terreno ubicado en la localidad de Monte Grande a pocas cuadras del centro, situado en la calle Dorrego 1100. Esta propiedad cuenta con todos los servicios. Se constituye en base a una superficie de 550m2 ad corpus, 10x55.- Es una oportunidad ideal para inversión. el valor ronda los U$S 98.000.-, con opción a presentar contra oferta. Solicite visita al ( Ver datos .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.936 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 892.936/mes

Necesitas ingresos por $ 3.571.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 1140

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 26 en la zona
Pronto4 min · 242 m
La Esperanza · Antonio Terrarosa4 min · 248 m
Las Marias5 min · 312 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES AGUSTINOS · inicial · privada7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 · especial · publica8 min · 495 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSA Y CAROLINA AGAZZI · inicial · publica11 min · 683 m
Espacios verdes
Plaza Mitre14 min · 907 m
Plaza Santa Rosa de Lima15 min · 948 m
Salud
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado11 min · 709 m
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado14 min · 891 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1140, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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