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Terreno en venta en Monte Grande
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Grande

Excelente Lote a m Estación Monte Grande

Ocantos y MarianobAlegre · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
540 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 31% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Ocantos y MarianobAlegre.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 222lo normal · 324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 175.134
Tamaño normal
597 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy interesante lote de terreno . !! 12 x 45 mts. Sobre ocantos a mts de estación monte Grande .. ideal inversión con futuro .. da para diferentes posibilidades : construir departamentos , complejo habitacional , galpon o deposito , torres modernas de 2 o 3 pisos , proyecto de pozo , para empresas constructoras , tambien para inversion de cocheras ... apto multiple ideas .. todos los servicios x la puerta .. excelente de escritura y papeles !! Consultenos x watsap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Ole Express1 min · 13 m
Amanecer2 min · 126 m
Stella Maris2 min · 143 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada3 min · 165 m
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin3 min · 213 m
Plaza de los Fundadores4 min · 248 m
Plaza Monte Grande5 min · 306 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado4 min · 251 m
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado5 min · 351 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocantos y MarianobAlegre, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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