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Terreno en venta en J. Recarte 127, Monte Grande
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen J. Recarte 127, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
720 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 50% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de J. Recarte 127.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 139lo normal · 276542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 198.821
Tamaño normal
667 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Construí tus sueños en el corazón de Monte Grande! ¿Buscas el lugar perfecto para tu próxima casa o proyecto? Te presentamos este amplio lote de 720 m2 con una ubicación inmejorable. A solo 2 cuadras de la estación de trenes, en una zona residencial consolidada, tranquila pero cerca de todo. Amplitud: 18 metros de frente y 40 metros de largo, ideal para diseños arquitectónicos modernos con gran jardín. Entorno: Colegios y amplia variedad de comercios cercanos, ideal para la vida familiar.️ Listo para empezar: Cuenta con gas, luz y cloacas .No pierdas la oportunidad de invertir en una de las zonas con mayor demanda. Coordiná tu visita hoy!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. Recarte 127

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Josimar3 min · 187 m
Barbara´s4 min · 272 m
De Los Panas5 min · 321 m
Educacion · 28 en la zona
DAME TU MANO · especial · privada2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada5 min · 313 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Araoz Alfaro5 min · 307 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 372 m
Plaza Monte Grande7 min · 439 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social1 min · 54 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico1 min · 58 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social1 min · 61 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. Recarte 127, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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