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Terreno en venta en Estanislao de Campo 447, Monte Grande
Terreno en venta
USD 47.000
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Estanislao de Campo 447, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
370 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 53% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao de Campo 447.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 127lo normal · 270163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 99.857
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 10 x 37 metros (370 m² totales) Espacio ideal para desarrollar proyectos residenciales Zona tranquila y conectada con todos los servicios esenciales. APTO CREDITO Y ACEPTA PERMUTA POR UNA PROPIEDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 58,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao de Campo 447

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Luna3 min · 213 m
Don Florian7 min · 451 m
Luna11 min · 706 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO PABLO NERUDA · primaria · privada6 min · 405 m
JARDIN DE INFANTES MANUELITA LA TORTUGA · inicial · privada7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIANO MORENO · primaria · publica8 min · 506 m
Espacios verdes
Plaza Lola Mora5 min · 288 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156214 min · 883 m
Salud
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado8 min · 544 m
HOGAR CEAC (D) · clinica especializada · privado15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao de Campo 447, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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