Terreno en venta en Azcuenaga 200, Monte Grande

Terreno en ventaen Azcuenaga 200, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 84% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga 200.

84% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 514lo normal · 279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 97.674
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Monte Grande, Esteban Echeverría Excelente oportunidad para desarrolladores o inversores. Se ofrece a la venta un lote de 10 metros de frente por 35 metros de fondo, con una superficie total de 350 m², ubicado en plena zona céntrica de Monte Grande. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, a pocas cuadras de la estación de tren, del centro comercial, instituciones educativas y líneas de transporte público, lo que garantiza una alta conectividad y gran afluencia peatonal. El lote presenta un frente amplio de 10 metros y 35 metros de fondo, ideal para el desarrollo de viviendas multifamiliares, locales comerciales o emprendimientos mixtos. La zona cuenta con zonificación urbana consolidada, servicios completos (agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad) y un entorno en constante crecimiento. Ideal para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor proyección del partido de Esteban Echeverría. Superficie total: 350 m² Medidas: 10 m de frente x 35 m de fondo Ubicación: Monte Grande centro Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Fundadores) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Dia3 min · 197 m
Organica Verden3 min · 217 m
La Aurora4 min · 226 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 152 m
INSTITUTO JHAITI · especial · privada3 min · 184 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de los Fundadores6 min · 384 m
Parque de las Artes7 min · 418 m
Plaza Monte Grande7 min · 443 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado1 min · 28 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado2 min · 143 m
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado2 min · 150 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga 200, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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