Terreno en venta en Monte Grande

Terreno en venta en Monte Grande

Lotes en Venta en Monte Grande - Esteban Echeverria

Calle Recarte - La Isolina · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 5% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Calle Recarte - La Isolina.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 130lo normal · 136300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 58.864
Tamaño normal
433 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 132
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTES en VENTA en Monte Grande • Esteban Echeverría IMPORTANTE LOTEO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD SIN EXPENSAS! Campo La Isolina Posee 3 etapas. Esquinas calles Roca, Rebizo, Esquiu, Constanzo Lotes de 12 x 27 • 12 x 39 • 12 x 42 Predio con añosa y hermosa arboleda Los lotes tienen un valor desde U$S 56.000. Forma de pago: 25% AL CONTADO + CUOTAS (Pago de contado 5% de bonificación) La posesión se entrega en la cuota 10 Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.080 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.008.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 49,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Campana) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Luna7 min · 418 m
Wei7 min · 432 m
Dia %7 min · 480 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. FRANCISCO J MUÑIZ · secundaria · publica7 min · 419 m
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 GOBERNADOR MARIANO SAAVEDRA · secundaria · publica7 min · 428 m
Espacios verdes
Plaza La Campana14 min · 865 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico4 min · 271 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado11 min · 690 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado11 min · 702 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Recarte - La Isolina, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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