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Terreno en venta en Mariano Alegre 435, Monte Grande
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mariano Alegre 435, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
748 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 11% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Alegre 435.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 201lo normal · 226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 168.819
Tamaño normal
642 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 165
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad de inversión en Monte Grande! Te presentamos este excelente lote ubicado en Mariano Alegre 435, con 12 metros de frente por 62,40 metros de fondo, ofreciendo una generosa superficie de 748 m². • Ubicación estratégica en una zona de crecimiento sostenido. • Todos los servicios disponibles, listo para desarrollar. • Escritura inmediata, garantizando una operación segura. Opciones de compra flexibles: • Aceptamos ofertas de contado. • Financiación privada disponible. • Posibilidad de canje por m² construidos. Ideal para desarrolladores, inversores o quienes buscan un lote amplio para su proyecto! Contactanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Alegre 435

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Luna5 min · 292 m
Stella Maris5 min · 311 m
Amanecer5 min · 328 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin8 min · 538 m
Plaza Araoz Alfaro10 min · 626 m
Plaza de los Fundadores10 min · 636 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado4 min · 244 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado6 min · 363 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico7 min · 441 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Alegre 435, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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